Aşağıdaki genel bakış, uluslararası yatırımcıların odaklandığımız pazarlarda gayrimenkul edinim sürecini genellikle nasıl yürüttüğünü, aşamaları ve tahmini süreleriyle birlikte açıklar. Bu içerik yalnızca bilgilendirme amaçlıdır; bağımsız hukuki veya vergisel danışmanlığın yerine geçmez.
1 – 2 görüşme · aynı hafta
Yatırım hedeflerinizi, sürenizi, döviz tercihlerinizi ve yaşam tarzı beklentilerinizi anlamaya yönelik gizli bir ön görüşme. IMPERIA, sunduğu hizmetleri ve ücretlendirme modelini açık ve şeffaf biçimde anlatır.
1 – 3 hafta
Karşılaştırmalı analizler, olası avantaj ve dezavantajlar ile hangi seçeneklerin neden elendiğini açıkça ortaya koyan, titizlikle incelenmiş fırsatlardan oluşan kısa bir liste.
karar sonrası genellikle günler içinde
Rezervasyon, sözleşme ve gerekli incelemeler tamamlanana kadar seçilen bağımsız bölümün kararlaştırılan koşullarla yatırımcı adına ayrılmasını sağlar. Rezervasyon bedeli, iade koşulları ve ilgili tüm şartlar yazılı olarak kayıt altına alınır.
rezervasyondan 2 – 6 hafta sonra
Sözleşmeler; satış bedeli, ödeme takvimi, teknik şartname, teslim tarihi, gecikme hâlinde uygulanacak cezai şartlar ve tarafların tazminat yükümlülüklerini açıkça düzenler. Tüm belgeler, yatırımcının tercih ettiği dilde, yetkin ve bağımsız hukuk danışmanları tarafından incelenir.
sözleşme aşamasıyla eş zamanlı
Tapu kayıtları, ipotek, haciz ve benzeri kısıtlamalar, izinler, imar durumu, geliştiricinin hukuki ve ticari konumu ile sözleşmesel güvenceler bağımsız hukuk danışmanları tarafından incelenir. Amaç, herhangi bir sermaye taahhüdünde bulunulmadan önce olası riskleri açıkça ortaya koymaktır.
inşaat kilometre taşlarıyla uyumlu
İnşaatı devam eden ve tamamlanmış gayrimenkuller, yapılandırılmış ödeme planlarıyla sunulur. Ödeme aşamaları, teslim süreçleri ve döviz kuru koşulları açık biçimde görüşülür ve yazılı olarak kayıt altına alınır.
pazara bağlı · hukuk müşaviri teyit eder
Tapu devir süreçleri Türkiye ve Kuzey Kıbrıs’ta farklılık gösterir; uygulanacak prosedür, yatırımcının uyruğuna ve gayrimenkulün niteliğine göre değişebilir. Her işlem için izlenecek adımlar ve tahmini süreler, yetkin hukuk danışmanları tarafından ayrıca teyit edilir.
sözleşme teslim tarihine göre
Teslim öncesi kontroller, eksik ve kusurların tespiti, altyapı bağlantıları ve resmî kabul işlemleri yatırımcı adına koordineli biçimde yürütülür.
süreklilik gösterir
Bakım, aidat takibi, kiracı bulma, kira tahsilatı ve raporlama süreçleri, güvenilirliği değerlendirilmiş profesyonel hizmet sağlayıcılar aracılığıyla yürütülür. IMPERIA, yatırımcıları ihtiyaçlarına uygun yerel çözüm ortaklarına yönlendirir.
yatırımın ömrü boyunca
Portföy danışmanlığı, yeniden satış sürecine ilişkin yönlendirme, miras planlamasına yönelik değerlendirmeler ve yeni yatırım fırsatlarıyla destek devam eder. IMPERIA ile kurulan ilişki, sözleşmenin tamamlanmasıyla sona ermez.
Yalnızca tahmini sürelerdir. Gerçek süreler pazara, geliştiriciye, proje aşamasına ve kişisel duruma göre değişir — taahhütten önce her zaman yazılı olarak teyit edilir.
Evet. Süreç, yatırımcının uyruğuna ve gayrimenkulün türüne göre değişen izin ve tescil kurallarına tabidir. Her işlem öncesinde güncel prosedürlerin ve gerekliliklerin yetkin bir yerel hukuk danışmanı tarafından teyit edilmesi gerekir.
Zorunlu değildir. Satın alma işlemleri, gerekli hukuki şartlara uyulması kaydıyla, yetkili bir yerel hukuk danışmanına usulüne uygun şekilde düzenlenmiş vekâletname verilerek tamamlanabilir.
Evet. Yapılandırılmış ödeme planları yaygın olarak kullanılır. Ödeme para birimi, taksit aşamaları, teslim tarihi, gecikme hâlinde uygulanacak cezai şartlar ve diğer yükümlülükler satış sözleşmesinde açıkça düzenlenmelidir.
İşlemler, pazara ve geliştiriciye bağlı olarak sterlin, ABD doları, avro veya Türk lirası üzerinden gerçekleştirilebilir. Kullanılacak para birimi, uygulanacak kur ve kur değişimlerine ilişkin hükümler, herhangi bir taahhütte bulunulmadan önce yazılı olarak açıkça belirlenmelidir.
Özenle hazırlanmış sözleşmeler; gecikme hâlinde uygulanacak tazminatları, hesaplama yöntemlerini ve belirli koşullarda kullanılabilecek fesih haklarını açıkça düzenler. Bağımsız hukuki incelemenin önem taşımasının başlıca nedenlerinden biri de budur.
Ticari koşullar, her danışmanlık sürecinin başında açık ve şeffaf biçimde paylaşılır. IMPERIA’nın hizmet bedelinin yatırımcı, geliştirici veya her iki tarafça karşılanıp karşılanmadığı, herhangi bir taahhütte bulunulmadan önce yazılı olarak kayıt altına alınır.
Bu rehber yalnızca eğitim amacıyla sunulmuştur. Yatırım, hukuki, vergi veya finansal tavsiye niteliği taşımaz ve belirli bir sonuç vaat etmez. Kurallar ve prosedürler zamana, ülkeye ve kişisel duruma göre değişir — yatırımcılar kendi durumları için bağımsız profesyonel tavsiye almalıdır.
Danışmanlarımız İngilizce, Türkçe ve Arapça yatırımcı sorularını bir iş günü içinde yanıtlar.
